自5月12日起，我市實行物業(yè)質(zhì)量保修金制度。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。相關(guān)部門不予辦理房屋初始登記和綜合驗收備案手續(xù)。

物業(yè)質(zhì)量保修金制度是《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的一項制度，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳為落實該制度，出臺了《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》。為建立我市的物業(yè)質(zhì)量保修金制度，市物業(yè)主管部門出臺了《轉(zhuǎn)發(fā)〈山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）〉的通知》。

什么是物業(yè)質(zhì)量保修金？

物業(yè)質(zhì)量保修金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。

實行物業(yè)保修金制度有什么意義？

近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有關(guān)房地產(chǎn)的矛盾糾紛也越來越多，這些矛盾糾紛多數(shù)是與房屋質(zhì)量有關(guān)，因開發(fā)企業(yè)履行保修責任不到位，難以有效解決，影響社會穩(wěn)定。實行該制度，能夠督促開發(fā)企業(yè)認真履行保修責任，確保物業(yè)在保修期內(nèi)得到及時維修，保障業(yè)主合法權(quán)益，減少矛盾糾紛，維護社會和諧穩(wěn)定。同時，可以促使開發(fā)企業(yè)注重工程質(zhì)量，創(chuàng)建精品工程，提升建筑管理水平，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

哪些物業(yè)需要交納保修金？

濰坊市區(qū)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建用于銷售的物業(yè)，均應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)質(zhì)量保修金。

保修金按什么標準交納？

保修金按照建筑安裝總造價的3—5%交存，具體標準為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。按照我市當前的建筑安裝造價水平，具體交存標準如下：

（一）低層和多層（6層及以下）物業(yè)每平方米建筑面積交納30元；

（二）小高層（7—12層）物業(yè)每平方米建筑面積交納保修金50元；

（三）高層（13層及以上）物業(yè)每平方米建筑面積交納保修金70元。

保修金何時交納？

開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應(yīng)當一次性足額向物業(yè)主管部門指定的帳戶按幢交存保修金。

開發(fā)企業(yè)不交納保修金怎么辦？

開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存保修金的，物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并按照《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定處十萬元以上三十萬元以下罰款。

可以使用保修金嗎？如何申請？

在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，可按規(guī)定使用保修金。

物業(yè)專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時，由相關(guān)業(yè)主向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請；業(yè)主委員會尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請。

保修金存儲多長時間？如何退還？

保修金存儲最長年限為5年，保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)認真履行了相應(yīng)保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門分階段按保修金本息余額的一定比例退還開發(fā)企業(yè)。具體退還比例為：滿2年退還本息余額的30%；滿5年退還全部本息余額。